全國 房地產企業增值稅怎么計算

　　房地產企業增值稅的計算公式為：增值稅稅額=增值額×增值稅稅率―扣除項目金額×扣除系數。其中，增值額是指納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額，而扣除項目金額則包括土地款、開發成本、開發費用、稅金等。根據相關規定，房地產企業的增值稅稅率一般為11%或5%，具體稅率根據不同地區和項目情況而定。

　　在計算增值稅時，房地產企業需要特別注意以下幾點：

　　1.確定適用稅率：根據當地稅法和稅率規定，確定適用于房地產企業的增值稅稅率。

　　2.計算應納增值稅額：根據銷售額、扣除項目、免稅額等計算應納增值稅額。

　　3.減去可抵扣稅額：根據當地稅法規定，確定可抵扣的增值稅金額，如購買原材料、勞務等方面產生的應納增值稅。

　　4.計算實際應繳納的增值稅額：從應納增值稅額中減去可抵扣的稅額，得到企業實際應繳納的增值稅額。

　　在實際操作中，房地產企業還需要注意與當地稅務部門溝通，了解當地的具體政策和要求，以確保合規合法地進行稅務處理。