全國 房地產(chǎn)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間

　　房地產(chǎn)企業(yè)增值稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是指納稅人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)申報繳納增值稅的時間。根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為：

　　1.銷售不動產(chǎn)，為收到全部價款和價外費用之日。即當(dāng)納稅人將房屋、建筑物等不動產(chǎn)出售給他人時，應(yīng)于該行為完成時，即收到全部價款和價外費用之日起計算納稅義務(wù)發(fā)生時間。

　　2.提供建筑服務(wù)，為合同約定的竣工日期或完成作業(yè)工程量滿額百分之八十以上的日期。即在提供建筑服務(wù)的過程中，如果合同約定在一定時間內(nèi)完工，則納稅義務(wù)發(fā)生在合同約定的竣工日期或者完成作業(yè)工程量達到合同總工作量的百分之八十以上時；如果沒有明確約定完工期限，則以實際完成的作業(yè)數(shù)量占合同約定總工作量的比例確定納稅義務(wù)的開始時間。

　　3.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以土地管理部門辦理完變更登記手續(xù)的日期為準(zhǔn)。即納稅人通過買賣等方式取得土地使用權(quán)后，需要辦理過戶手續(xù)時，納稅義務(wù)的發(fā)生時間為土地管理部門辦完變更登記手續(xù)的日期。

　　4.銷售貨物，以自開具發(fā)票之次日起至納稅人申報納稅之日止。即納稅人銷售貨物并開具增值稅專用發(fā)票后，納稅義務(wù)發(fā)生時間為自開票之日起至納稅人進行增值稅申報表申報之日止。

　　5.進口貨物，以報關(guān)單上注明的完稅價格作為計稅依據(jù)的當(dāng)天。即納稅人從境外進口貨物的，應(yīng)以海關(guān)審定的完稅價格為依據(jù)，計算納稅義務(wù)發(fā)生時間。